ברוכים הבאים לאתר משכנתא

זכאות משכנתא

אחת המילים שנשמעו רבות סביב המשבר הכלכלי בארצות הברית הייתה המילה זכאות למשכנתא. נדמה היה כי הבנקים ויתרו לחלוטין על רף זכאות משכנתא הגיוני, וחילקו משכנתאות לאנשים שלא יכלו לעמוד במשכנתאות. בישראל, לשמחתנו, אין משבר כזה, ונקווה שכך ימשיך.

מעבר לכך, הממשלה- ליתר דיוק משרד השיכון והבינוי, קבע תנאים של זכאות למשכנתא לפיהם אתה זכאי לקבל משכנתא גם כאשר נקודות הפתיחה אינם טובות מאוד, כאשר המדינה תעזור בחלק מהלוואה. הזכאות על פי הממשלה ניתנת על קטגוריות שונות, כאשר ככל ש"צוברים יותר נקודות", בהתאם לקטגוריות, יש יותר סיכוי להיקבע כזכאים למשכנתא. הקטגוריות הן:

• נישואין של זוגות צעירים או ותיקים
• עולים חדשים
• בהתאם למספר אחים ואחיות
• במידה ואין בבעלות לוקחי המשכנתא דירה אחרת מאז שנת 1971
• מימון חלקי של דירה שנקנתה מבלי שיש אפשרות להשלים התשלום
• רווקים מעל גיל 30
• משפחות חד הוריות
• שירות צבאי
• שייכות למגזרים או אזורים בעדיפות, המיועדים לפיתוח וקידום

כמובן שיש גם מקרים יוצאי דופן, בהם גם בעלות על דירה, למשל במקרה ומתגורר בה קרוב משפחה מדרגה ראשונה, או במידה ונמסרה בהסכם גירושין- אשר בהם ניתן לקבל זכאות למשכנתא.

ככל שצברת יותר נקודות זכאות, כך תקבל מימון גבוה יותר בלקיחת המשכנתא. ככל שיש יותר ילדים, ככל שהגיל מבוגר יותר, יש יותר סיכוי לזכאות. כדי לקבל את אישור הזכאות, יש להנפיק תעודת זכאות. הנפקה זו נעשית על ידי פנייה לבנק שעוסק במשכנתאות. יש למלא את הטפסים המתאימים, ולהנפיק את המסמכים המתאימים. במידה והבקשה מאושרת, תוכלו לקבל את התעודה תוך מספר ימים. את התעודה יש להציג בעת לקיחת משכנתא רגילה מכל בנק העוסק בכך.

ובכן, כאן הזמן להבין מה המשמעות הפרקטית של זכאות למשכנתא על פי משרד הבינוי והשיכון: במקרה כזה, תקבלו הלוואה בתנאים נוחים יותר, עם ריבית נמוכה יותר מבדרך כלל לתקופות של קרוב ל-30 שנים. כמובן שאם ההלוואה לא מכסה את כל מחיר הנכס, תצטרכו לקחת הלוואה משלימה בתנאים הרגילים של הבנק. ההלוואה צמודה למדד המחירים לצרכן, מה שכמובן משפיע על הריבית לאורך שנות ההלוואה. יש לשים לב, כי לפעמים צמידות זו יכולה להיות פחות משתלמת מאשר משכנתא עם ריבית קבועה, ולכן יש לשקול היטב את האפשרויות השונות, גם כאשר הינכם זכאים.